VERKAUFT - 3-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen in Unterschleißheim

85716 Unterschleißheim, Etagenwohnung zum Kauf

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    CB-1517
  • Adresse
    85716 Unterschleißheim
    Bayern
  • Etage
    4
  • Etagenanzahl im Haus
    13
  • Wohnfläche
    81 m²
  • Nutzfläche
    8 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    8 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Flughafen: 22 km
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    Gepflegt
  • Hausgeld
    384 EUR
  • Käuferprovision
    3,57% inkl.MwSt
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Ost
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fernwärme
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Laminat
  • Personenaufzug
  • Sauna
  • Standardausstattung
  • Swimmingpool
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung

Videos

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Firma
    Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG
  • Adresse
    Pacellistraße 8
    80333 München
  • E-Mail Direkt
    Besichtigung@lebenstraum-immobilien.com
  • Tel. Durchwahl
    089-1895198-0
  • Fax
    089-1895198-69
  • zum Kontaktformular

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1972
  • Gültig bis
    18.03.2028
  • Befeuerungsart
    Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    105.50 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    105.50 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Beschreibung

Gemütlich, nicht zu groß, kuschelig – das sind die Worte, mit denen diese Wohnung sich am besten beschreiben lässt.

Lachende Kinder, freundliche Nachbarn, Grillabende mit Freunden in lauen Sommernächten: In dieser Wohnung müssen Sie auf nichts von alldem verzichten. Sie leben auf ca. 81 m² mit zwei Balkonen im vierten Stock. Sie haben drei schöne Zimmer, die sich geschickt verteilen. Bequem: Zwei Lifte bringen Sie direkt zur Wohnung.

Die Ausstattung ist ansprechend und solide, ohne Schnickschnack, ohne Überraschungen. Die Wohnung hat einen offenen Wohn-/Essbereich, hell, mit Zugang zum Süd-Balkon. Nebenan befindet sich die moderne, rote Einbauküche. Sie ist klassisch ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, runder Edelstahlspüle mit Handbrause und großzügigen Arbeitsflächen. Die großen Einbauschränke bieten viel Platz viel Stauraum. Außerdem haben Sie hier Zugang zum zweiten Balkon (Ostausrichtung).

Die zwei weiteren Zimmer, ca. 17 m² und ca. 12 m² , sind hell und schnörkellos und eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch für liebe Gäste. Eines, mit Zugang zum Ost-Balkon, könnte sicherlich auch Ihr privates Refugium sein - zum ruhigen Arbeiten oder Entspannen.

Das Badezimmer: Klein aber fein. Es ist mit einer Dusche mit Glasabtrennung und einem Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet. Außerdem: Ein Lüfter zieht nach dem Duschen die Feuchtigkeit aus dem Raum. Ein separates WC mit Waschbecken befindet sich direkt nebenan. Ihre Waschmaschine sowie der Trockner finden ihren Platz im kleinen Flur, bequem in einer Nische versteckt.

Das Wohn- sowie die Schlafzimmer sind mit dunklem Holzlaminat ausgestattet. Die Küche, Esszimmer, Flur sowie das Badezimmer und das WC sind jeweils hell gefliest - ebenso die beiden Balkone.

Ihr Wagen? Steht bequem in der Tiefgarage auf Ihrem privaten, abgeschlossenen Stellplatz. Bequem: Der Lift bringt Sie von der Tiefgarage zu Ihrer Wohnungstür. Die Fahrräder haben Platz in einem abgeschlossenen Fahrradraum, direkt neben dem Hauseingang. Stauraum für Sachen wie den Weihnachtsschmuck finden Sie im abschließbaren Kellerabteil. Einen Trockenraum für Ihre Wäsche gibt es ebenfalls.

Der absolute Höhepunkt des Hauses: Auf der Dachterrasse befindet sich einen beheizter Außenpool sowie eine Sauna, mit einem separaten Schlüssel können Sie hier private Wellnessstunden erleben. Genügend Platz ist hier natürlich auch für Ihren Liegestuhl um ein Sonnenbad zu nehmen oder den fantastischen Rundumblick, bis zu den Alpen, zu genießen.

UNSER FAZIT
Die Wohnung ist sicherlich die richtige Herzensentscheidung, wenn Sie ein Zuhause suchen, das mit seiner Lage in einer grünen Umgebung, vielen Freizeitideen und nicht weit entfernten Schulen Ihrem Nachwuchs eine liebevolle Kindheit schenken wird.

Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und vereinbaren einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.

Lage

Am nördlichen Rand des Landkreises München befindet sich die Stadt Unterschleißheim, nur ca. 15 km vom Zentrum Münchens entfernt. Die Stadt hat ca. 27.000 Einwohner und hat sich durch die hervorragende Verkehrsanbindung zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort entwickelt. Mit der S-Bahnlinie S1 (fußläufig erreichbar) ist sowohl München wie auch der Flughafen München-Franz-Josef-Strauß direkt und schnell zu erreichen. Unterschleißheim verfügt über zwei S-Bahn Haltestellen: Unterschleißheim und Lohhof. Über die A99 bzw. über die A92 ist der Standort bestens an die Bundesautobahnen Richtung Süden und Norden angebunden. Alle Einkaufsmöglichkeiten/Einkaufszentren befinden sich in der Stadt, Rad- und Wanderwege zu nahe liegenden Badeseen sowie zu den Schlossanlagen Oberschleißheim runden die Attraktivität ab. Unterschleißheim bietet selbstverständlich neben Kindertagesstätten/Kindergärten alle Schultypen (Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium und weitere) im Stadtgebiet an.

Ausstattung

- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Dunstabzug
- Rollläden an allen Fenstern (außer Küche)
- Schlafräume und Wohnzimmer - Laminat
- Flur, Bad, Esszimmer, Küche - Fliesen
- Badezimmer: Dusche mit Glasabtrennung, Einzelwaschbecken mit Unterschrank
- separates WC
- Einbauschrank mit Waschmaschine und Trockner
- 2 Balkone (Süd- & Ost-Ausrichtung)
- 2 Personenaufzüge
- Schwimmbad und Saune (Dachterrasse)
- TG-Stelplatz (abschließbar, Strom + Licht)
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Trockenraum

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 105.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die mögliche Provision entnehmen Sie bitte dem Immobilien-Expose.